O mercado imobiliário do Canadá está mais quente do que o de Bennifer. Será que alguma vez vai esfriar? — 2024

Cortesia de Cole Burston / Bloomberg / Getty Images. Como estávamos presos em nossos pequenos apartamentos ou de volta aos quartos de nossa infância durante a pandemia, Zillow Gone Wild - a conta do Instagram destacando imóveis que você não sabia que precisava ver - tornou-se o máximo em escapismo. Mas enquanto navega em casas de mais de um milhão de dólares (muitas com questionável , as vezes decoração aterrorizante ) poderia parecer como um terreno de fantasia, para muitas pessoas que tentam comprar uma casa, é uma dura realidade. ICYMI: O mercado imobiliário atual no Canadá é mais quente do que o romance reacendido de J.LO e Ben Affleck. Foi impulsionado pela alta demanda e baixa oferta, baixas taxas de juros e todos estando em casa e procurando por mais espaço. E os preços estão às alturas (trocadilho intencional): a partir de maio, o preço médio da casa canadense subiu 38% ano a ano . Isso no topo de um já forte 2020, durante o qual os preços, em média subiu 6,3% a partir de 2019.Propaganda

Mas as coisas não podem ficar assim para sempre - eles podem ? Pedimos aos especialistas as últimas novidades sobre o mercado imobiliário do Canadá e se podemos esperar que os preços das moradias algum dia caiam.

Quais são as novidades do mercado imobiliário?

Vamos voltar ao início do ano, quando vimos algumas coisas incomuns acontecerem no mercado imobiliário. O inverno, normalmente uma estação sonolenta para compra e venda, foi forte e o mercado continuou seu ímpeto na primavera. Em Toronto, o o preço médio de uma casa atingiu pouco mais de US $ 1,1 milhão em maio, um aumento de 28% ano a ano. Vancouver, Toronto e, sim, Hamilton, ON recentemente foram chamados de mercados de habitação menos acessíveis na América do Norte , respectivamente, pela empresa de previsão global Oxford Economics. (Para sua informação, essas cidades superam NYC e L.A., então pode ser hora de fazer as malas e seguir seus sonhos de fazer sucesso em Hollywood.) Essa loucura pode continuar. Porque a gente tem juros baixos, mesmo com os preços muito altos ... acho que ainda tem espaço para esse mercado continuar correndo, Diana Petramala , economista sênior do Centro de Pesquisa Urbana e Desenvolvimento Territorial da Universidade Ryerson, disse à revista Cambra no Canadá. Não ajudando a causa: ainda estamos lidando com um problema de abastecimento. Muitas cidades em todo o Canadá são extremamente caras devido aos anos de construção insuficiente [que] deixaram o Canadá com o menor número de casas por 1.000 habitantes de todos os países do G7, relatou o Postagem Financeira . Em outras palavras, não foram construídas casas de família suficientes nas grandes cidades nos últimos anos e o desenvolvimento tem sido em grande parte condomínios .Propaganda

As boas notícias? As coisas parecem estar esfriando lentamente à medida que nos afastamos do auge da pandemia. De acordo com o recém-lançado dados da Canadian Real Estate Association (CREA) , as vendas nacionais de residências caíram cerca de 7% entre abril e maio. O preço de venda médio nacional também caiu cerca de 1% em maio em relação a abril, mas esse número ainda é mais de 38% em relação a maio de 2020. Em outras palavras, resfriamento não significa necessariamente casas mais baratas, significa simplesmente potencial para um mercado menos agitado onde um imóvel pode obter três lances em vez de 30. Para aqueles que desejam comprar, agora pode ser uma chance de fazer escolhas mais estratégicas e colocar ofertas condicionadas a coisas como inspeções residenciais e financiamento - cláusulas que normalmente são jogadas ao vento em um mercado competitivo, diz Wins Lai , um agente imobiliário com sede em Toronto. Os compradores milenares ou de primeira viagem que estão sentados à margem podem achar este um ótimo ponto de entrada, disse Lai à revista Cambra. Ou seja, para aqueles que conseguiram economizar um adiantamento, o que é outra história. Tradicionalmente, os pontos de preço de nível de entrada estão repletos de vários lances e preços de venda bem acima dos valores de mercado. Também há menos desgraça e melancolia se você olhar para fora dos pontos quentes: casas em certos mercados, como Edmonton ainda é considerado acessível para compradores de primeira viagem com o o preço médio de uma casa unifamiliar fica abaixo de meio milhão a partir de maio. Os preços de Winnipeg são mais acessível também, mesmo com vendas altas .Propaganda

O novo teste de estresse de hipotecas ajudará com os preços?

Os federais implementaram um novo teste de estresse de hipotecas em 1º de junho para tentar acalmar o mercado imobiliário em expansão do Canadá. Para simplificar, ele verifica se você pode arcar com os pagamentos da hipoteca caso as taxas de juros aumentem. Antes de 1º de junho, o teste de estresse estava com taxa de juros de 4,79%. Com a nova atualização, agora é 5,25%. (Isso vale para ambos hipotecas seguradas e não seguradas .) Não se preocupe, você não precisa estudar para isso. O teste é feito automaticamente quando você solicita uma hipoteca pelo seu corretor ou agente do seu banco, e quanto da hipoteca você obtém é influenciado por esse teste. Um teste de estresse mais alto significa que os compradores agora não podem pagar uma hipoteca tão grande quanto podiam antes da mudança. Por exemplo, se alguém ganhou $ 110.000 anterior até 1º de junho, eles se qualificariam para um preço de compra de propriedade de $ 580.000, diz Lai. Na nova taxa de qualificação, isso seria reduzido para $ 555.000. Ainda é muito cedo para ver se o novo teste de estresse de hipotecas terá um efeito significativo no mercado, mas Lai diz que sempre que uma mudança de regra é introduzida, é comum ver algum esfriamento temporário.

Quais são as novidades sobre taxas de juros?

Fala-se muito sobre o que aconteceria se as atuais taxas de juros historicamente baixas subirem. O governador do Banco do Canadá disse em maio que os aumentos atuais dos preços das casas não são sustentáveis, e que as taxas de juros irão eventualmente subir. No momento, fixos e variáveis ​​ainda estão sentados menos de 2% , mas isso pode mudar como no início do segundo semestre de 2022 - algo que pode afetar seriamente o pagamento da dívida. Petramala explica que as taxas de hipotecas meio que seguem o mercado, portanto, em mercados aquecidos, você as verá subir lentamente, mas quando o mercado está lento, as taxas são mais baixas para atrair mais compradores.PropagandaMinha preocupação é que, se as taxas de juros começarem a subir, as famílias não iriam necessariamente submergir hoje, amanhã ou no próximo ano, mas quando suas hipotecas forem renovadas, seus pagamentos aumentarão porque as taxas de juros subiram, diz Petramala. Para mim, esse é o maior risco.

E quanto a condomínios?

O mercado de condomínios teve um sucesso em 2020 quando demanda diminuiu nas principais cidades incluindo Toronto, Vancouver e Montreal. Isso se deveu em grande parte às pessoas que fugiram dos aluguéis durante a pandemia, pois ansiavam por mais espaço enquanto WFH ou voltavam para a casa de seus pais. Agora, nos meses de clima quente de 2021, as coisas estão se recuperando. Em Toronto, o preço médio de condomínio subiu 6,3% em maio , para cerca de $ 716.000. Lai diz entre altas taxas de vacinação , afrouxando as restrições a viagens e retornos promissores aos escritórios, espera-se que o mercado de condomínios ganhe força, especialmente nas grandes cidades. Eu digo aos meus compradores, 'Se você quiser comprar, você deve puxar o gatilho', não para criar urgência, mas porque eu acho que quando a Fase 2 ou Fase 3 da reabertura começa, a imigração começa a se abrir e os alunos voltam para escola ... isso realmente mudará o mercado, diz Lai. O mercado de condomínios também é visto como uma opção mais acessível para muitos de nós que pagaram o preço de comprar uma casa unifamiliar, diz Petramala, o que, por sua vez, pode aumentar a demanda.

Ouvi dizer que há mais interesse em construções pré-construção ...

Como diz o ditado, se você pré-construir, eles virão. Mostra de dados que mais pessoas estão comprando condomínios em construção e novos em cidades como Toronto e Vancouver. Na costa oeste, a Vancouver Island Construction Association diz que as licenças de construção para edifícios residenciais, condomínios e apartamentos aumentaram nos últimos anos.PropagandaDe acordo com Globe and Mail , O FOMO é um fator que impulsiona essa tendência, já que os jovens compradores não querem mais ser eliminados do mercado. Eles também podem achar a estrutura de uma pré-construção atraente: você tem mais tempo para economizar e pagar sua compra em um cronograma de pagamento de prazo mais longo. Lembre-se: mesmo com mais oferta, preços de condomínios em pré-construção subiram .

Então o que vem depois? Será o mercado sempre
ZX-GROD
esfriar?

Embora todos possamos observar as tendências, prever o futuro do mercado imobiliário é tão difícil quanto adivinhar se J.LO e Ben conseguirão desta vez. Os preços daqui a 12 meses podem continuar subindo, ou taxas de juros mais altas podem esfriar o mercado. Se você * pode * comprar agora e, mais importante, se quiser, os especialistas dizem que é melhor evitar se aproveitar ao máximo e não ser pressionado a comprar algo que você não pode pagar de forma realista. Todo mundo está em sua própria situação financeira e é perfeitamente normal não entrar no mercado - nunca. Comprar, especialmente em uma bolha, não é a melhor decisão financeira para todos. E se você for mergulhar, pense antes de pular. Tente agarrar quando puder, diz Petramala. Se o mercado estiver mais frio, as chances de você provavelmente estar pagando o valor de mercado por uma casa são maiores. Comprar uma casa é a maior compra que você fará - mas quem disse que você tem que fazer isso? Bem-vindo ao Nova Locação , uma série que examina nossas crenças de longa data sobre casa própria e aluguel no Canadá.