O mercado imobiliário do Canadá está mais quente do que o de Bennifer. Será que alguma vez vai esfriar? — 2024
Cortesia de Cole Burston / Bloomberg / Getty Images. Como estávamos presos em nossos pequenos apartamentos ou de volta aos quartos de nossa infância durante a pandemia, Zillow Gone Wild - a conta do Instagram destacando imóveis que você não sabia que precisava ver - tornou-se o máximo em escapismo. Mas enquanto navega em casas de mais de um milhão de dólares (muitas com questionável , as vezes decoração aterrorizante ) poderia parecer como um terreno de fantasia, para muitas pessoas que tentam comprar uma casa, é uma dura realidade. ICYMI: O mercado imobiliário atual no Canadá é mais quente do que o romance reacendido de J.LO e Ben Affleck. Foi impulsionado pela alta demanda e baixa oferta, baixas taxas de juros e todos estando em casa e procurando por mais espaço. E os preços estão às alturas (trocadilho intencional): a partir de maio, o preço médio da casa canadense subiu 38% ano a ano . Isso no topo de um já forte 2020, durante o qual os preços, em média subiu 6,3% a partir de 2019.Propaganda
Mas as coisas não podem ficar assim para sempre - eles podem ? Pedimos aos especialistas as últimas novidades sobre o mercado imobiliário do Canadá e se podemos esperar que os preços das moradias algum dia caiam.
As boas notícias? As coisas parecem estar esfriando lentamente à medida que nos afastamos do auge da pandemia. De acordo com o recém-lançado dados da Canadian Real Estate Association (CREA) , as vendas nacionais de residências caíram cerca de 7% entre abril e maio. O preço de venda médio nacional também caiu cerca de 1% em maio em relação a abril, mas esse número ainda é mais de 38% em relação a maio de 2020. Em outras palavras, resfriamento não significa necessariamente casas mais baratas, significa simplesmente potencial para um mercado menos agitado onde um imóvel pode obter três lances em vez de 30. Para aqueles que desejam comprar, agora pode ser uma chance de fazer escolhas mais estratégicas e colocar ofertas condicionadas a coisas como inspeções residenciais e financiamento - cláusulas que normalmente são jogadas ao vento em um mercado competitivo, diz Wins Lai , um agente imobiliário com sede em Toronto. Os compradores milenares ou de primeira viagem que estão sentados à margem podem achar este um ótimo ponto de entrada, disse Lai à revista Cambra. Ou seja, para aqueles que conseguiram economizar um adiantamento, o que é outra história. Tradicionalmente, os pontos de preço de nível de entrada estão repletos de vários lances e preços de venda bem acima dos valores de mercado. Também há menos desgraça e melancolia se você olhar para fora dos pontos quentes: casas em certos mercados, como Edmonton ainda é considerado acessível para compradores de primeira viagem com o o preço médio de uma casa unifamiliar fica abaixo de meio milhão a partir de maio. Os preços de Winnipeg são mais acessível também, mesmo com vendas altas .PropagandaEntão o que vem depois? Será o mercado sempre
Embora todos possamos observar as tendências, prever o futuro do mercado imobiliário é tão difícil quanto adivinhar se J.LO e Ben conseguirão desta vez. Os preços daqui a 12 meses podem continuar subindo, ou taxas de juros mais altas podem esfriar o mercado. Se você * pode * comprar agora e, mais importante, se quiser, os especialistas dizem que é melhor evitar se aproveitar ao máximo e não ser pressionado a comprar algo que você não pode pagar de forma realista. Todo mundo está em sua própria situação financeira e é perfeitamente normal não entrar no mercado - nunca. Comprar, especialmente em uma bolha, não é a melhor decisão financeira para todos. E se você for mergulhar, pense antes de pular. Tente agarrar quando puder, diz Petramala. Se o mercado estiver mais frio, as chances de você provavelmente estar pagando o valor de mercado por uma casa são maiores. Comprar uma casa é a maior compra que você fará - mas quem disse que você tem que fazer isso? Bem-vindo ao Nova Locação , uma série que examina nossas crenças de longa data sobre casa própria e aluguel no Canadá.
Mas as coisas não podem ficar assim para sempre - eles podem ? Pedimos aos especialistas as últimas novidades sobre o mercado imobiliário do Canadá e se podemos esperar que os preços das moradias algum dia caiam.
Quais são as novidades do mercado imobiliário?
Vamos voltar ao início do ano, quando vimos algumas coisas incomuns acontecerem no mercado imobiliário. O inverno, normalmente uma estação sonolenta para compra e venda, foi forte e o mercado continuou seu ímpeto na primavera. Em Toronto, o o preço médio de uma casa atingiu pouco mais de US $ 1,1 milhão em maio, um aumento de 28% ano a ano. Vancouver, Toronto e, sim, Hamilton, ON recentemente foram chamados de mercados de habitação menos acessíveis na América do Norte , respectivamente, pela empresa de previsão global Oxford Economics. (Para sua informação, essas cidades superam NYC e L.A., então pode ser hora de fazer as malas e seguir seus sonhos de fazer sucesso em Hollywood.) Essa loucura pode continuar. Porque a gente tem juros baixos, mesmo com os preços muito altos ... acho que ainda tem espaço para esse mercado continuar correndo, Diana Petramala , economista sênior do Centro de Pesquisa Urbana e Desenvolvimento Territorial da Universidade Ryerson, disse à revista Cambra no Canadá. Não ajudando a causa: ainda estamos lidando com um problema de abastecimento. Muitas cidades em todo o Canadá são extremamente caras devido aos anos de construção insuficiente [que] deixaram o Canadá com o menor número de casas por 1.000 habitantes de todos os países do G7, relatou o Postagem Financeira . Em outras palavras, não foram construídas casas de família suficientes nas grandes cidades nos últimos anos e o desenvolvimento tem sido em grande parte condomínios .PropagandaAs boas notícias? As coisas parecem estar esfriando lentamente à medida que nos afastamos do auge da pandemia. De acordo com o recém-lançado dados da Canadian Real Estate Association (CREA) , as vendas nacionais de residências caíram cerca de 7% entre abril e maio. O preço de venda médio nacional também caiu cerca de 1% em maio em relação a abril, mas esse número ainda é mais de 38% em relação a maio de 2020. Em outras palavras, resfriamento não significa necessariamente casas mais baratas, significa simplesmente potencial para um mercado menos agitado onde um imóvel pode obter três lances em vez de 30. Para aqueles que desejam comprar, agora pode ser uma chance de fazer escolhas mais estratégicas e colocar ofertas condicionadas a coisas como inspeções residenciais e financiamento - cláusulas que normalmente são jogadas ao vento em um mercado competitivo, diz Wins Lai , um agente imobiliário com sede em Toronto. Os compradores milenares ou de primeira viagem que estão sentados à margem podem achar este um ótimo ponto de entrada, disse Lai à revista Cambra. Ou seja, para aqueles que conseguiram economizar um adiantamento, o que é outra história. Tradicionalmente, os pontos de preço de nível de entrada estão repletos de vários lances e preços de venda bem acima dos valores de mercado. Também há menos desgraça e melancolia se você olhar para fora dos pontos quentes: casas em certos mercados, como Edmonton ainda é considerado acessível para compradores de primeira viagem com o o preço médio de uma casa unifamiliar fica abaixo de meio milhão a partir de maio. Os preços de Winnipeg são mais acessível também, mesmo com vendas altas .Propaganda