Como um vendedor vintage de 33 anos comprou seu Hamilton de $ 485k, em casa — 2024
Bem-vindo a How I Bought It, onde, a cada mês, um canadense conta como exatamente eles conseguiram comprar sua casa. Nosso objetivo é desmistificar o caminho para a casa própria, falando abertamente sobre como as pessoas chegam lá. Este mês: O proprietário de uma loja de móveis vintage de 33 anos com uma renda conjunta de US $ 140.000 .
Localização: Downtown Hamilton
A casa: Uma casa de 3 quartos, 2 banheiros e 1250 pés quadrados construída em 1910. A casa foi atualizada pela última vez em meados da década de 1980 e precisa de algumas atualizações no piso, na parte elétrica e nos eletrodomésticos. Tem um quintal na frente, alpendre coberto, pátio nos fundos com banheira de hidromassagem e acesso por viela traseira grande o suficiente para duas vagas de estacionamento.
Quando comprei: Março de 2021Propaganda
O que eu gastei: $ 485.000
Pagamento inicial: 20% a $ 97.000 (meu parceiro contribuiu com 88% e eu contribuí com 12%)
Pagamento de hipoteca: $ 1.300 mensais (divisão 50/50) Como eu comprei: Meu parceiro está planejando comprar uma casa há muito tempo, e ele tem economizado ativamente para esse objetivo desde 2015. (Ele pagou cerca de $ 90.000 em dívidas de estudantes em 2016, colocando $ 1.000 a $ 2.000 em economias por mês e sua RRSP , candidatando-se a bolsas de estudo e morando com amigos da família durante seu bacharelado e mestrado.) Ele trabalhou com um planejador financeiro desde 2004, que o ajudou a investir seu dinheiro e começou a contribuir para um Conta poupança livre de impostos (TFSA) enquanto ele ainda estava na escola. Depois que ele pagou sua dívida de estudante e se mudou para Hamilton em 2017, ele começou a economizar para uma casa, investindo US $ 1.000 por mês em um TFSA. A pandemia também significou que ambos estávamos economizando uma tonelada apenas por estar em casa. Quanto a mim, salvei a maior parte da minha porção no ano passado. Tínhamos uma viagem reservada para a Grécia (que custaria cerca de US $ 6.000) que foi cancelada e teríamos feito muitas viagens e gasto mais dinheiro se pudéssemos fazer coisas fora de casa, então basicamente toda a minha vida e entretenimento orçamento acabou de ir para o banco. Quando chegou a hora de comprar, mergulhamos em nosso RRSP e usamos todos os $ 35.000 disponível para compradores de casa pela primeira vez . Isso nos dá dois anos de perdão do empréstimo e 15 anos para reembolsá-lo.Propaganda
Decidimos ter apenas um de nossos nomes na hipoteca e o título da casa. Porque não somos casados, tivemos um acordo de coabitação elaborado por um advogado em caso de separação. O acordo legal estabelece que concordamos em dividir todos os custos relacionados à casa em 50/50 e cada um tem direito a 12% e 88% do valor da casa no momento da revenda - a porcentagem que cada um de nós colocou no pagamento - ou temos a opção de comprar a outra parte pelo mesmo percentual. Por que comprei: Depois de alguns anos chutando os pneus, finalmente tomamos a decisão de tentar comprar algo durante a pandemia. Meu parceiro e eu alugamos a maior parte de nossas vidas adultas. O último lugar em que estivemos (uma casa geminada de dois quartos e dois banheiros no centro de Hamilton) custava US $ 1.950 por mês. Ficamos lá por cerca de um ano e meio. Durante esse tempo, fizemos uma lista de desejos e necessidades para uma casa em potencial: no centro da cidade para que fosse percorrida, no mínimo dois quartos e um banheiro, caráter original. Estabelecemos um orçamento máximo de $ 500.000. Sendo moradores de Hamilton e compradores de primeira viagem, não queríamos pagar a mais por uma casa e decidimos não entrar em uma guerra de lances, o que significa que simplesmente iríamos embora e continuar procurando. O preço das casas estava aumentando muito rapidamente. [Para o contexto: Em maio de 2021, Hamilton foi classificado como o terceiro mercado de habitação menos acessível na América do Norte , com classificação mais alta do que cidades como Nova York e Los Angeles].Propaganda Como o negócio caiu: Quando começamos a procurar em janeiro de 2021, não tínhamos um corretor de imóveis . Estávamos entrando em contato com os agentes da lista diretamente e marcando encontros com eles. Tomamos essa decisão porque meus pais - que trabalhavam com hipotecas imobiliárias - e minha irmã mais velha já haviam comprado suas casas sem representação do comprador e disseram que sabiam o suficiente sobre a compra de uma casa para que não precisássemos de um corretor. Mas eles também não compram nada há anos, então o mercado está caminho diferente. Eu não sugeriria fazer isso no mercado de hoje, porque os corretores de imóveis realmente não gostam (eles acham que é antiético). Na maioria das vezes, entrávamos em contato com o agente de listagem e ele nos encaminhava para outro agente em sua empresa e tentava nos fazer assinar um acordo com ele; portanto, a empresa estava fechando o negócio em dobro (tentando obter comissão do vendedor e do comprador). Tivemos uma mulher que se recusou a nos mostrar a casa até que assinamos para representação com seu colega! Durante esse tempo, estávamos usando o App corretor de imóveis e Zolo para rastrear o mercado em Hamilton e nos informar sobre o que as coisas estavam cotadas, com que rapidez eram vendidas e por que estavam vendendo. Zolo tem um recurso 'vendido recentemente' que é incrível; Eu o recomendo para quem quer comprar, para ter uma noção de como é o mercado e ver quais áreas você pode pagar dentro do seu orçamento. Também nos deu uma ideia de quanto custaria uma casa atualizada ou não, o que nos ajudou a incluir as renovações em nosso custo total. Depois de lutar contra o sistema por cerca de um mês, eventualmente decidimos usar um amigo para nos representar, e isso facilitou as coisas. A maior parte do que vimos tinha um preço de $ 399.900 e era vendido por cerca de $ 600.000, o que foi muito desanimador e frustrante, especialmente porque estávamos no inverno, durante uma pandemia quando o estoque estava em um nível mais baixo e os compradores estavam em um recorde de todos os tempos. Na semana em que vimos a casa que compramos, houve um pequeno aumento no estoque em nossa faixa de preço, então marcamos reuniões para ver seis casas em um dia. (Isso é super cansativo e definitivamente tivemos fadiga doméstica!)PropagandaPara mim, o que realmente fez nossa casa se destacar foi o telhado em forma de celeiro. Em comparação com as outras casas que estávamos examinando, o lote também era bem grande e tinha uma banheira de hidromassagem, que queríamos. Nós adoramos, mas a casa estava cotada a $ 479.900, um preço que achávamos que não poderíamos pagar. Independentemente disso, fizemos uma oferta de $ 480.000 e, por um milagre, havia apenas uma outra oferta. Recebemos uma ligação informando que tínhamos a melhor oferta e, se pudéssemos chegar a US $ 485.000, tínhamos uma boa chance de conseguir a casa - assim foi. Então nós temos outro dizer que tínhamos a melhor oferta, mas o vendedor não a aceitou porque esperava vender por cerca de US $ 520.000 ou mais. Eventualmente, o corretor reduziu sua comissão para que o vendedor ficasse com o negócio, e a casa era nossa! Estamos praticamente renovando a casa inteira, exceto o porão (isso foi levado em consideração em nosso orçamento de compra de casa). Nosso orçamento inicial para atualizações era de US $ 10.000 e agora terminaremos em cerca de US $ 15.000. Tivemos que colocar ar central imediatamente (por cerca de US $ 2.700), e o resto do orçamento irá para reformar o chão da cozinha, refazendo o banheiro , pintando o interior da casa, novos utensílios de cozinha e quaisquer surpresas extras. Minha mãe e eu somos muito úteis, então estamos fazendo a maior parte do trabalho sozinhas. O que eu gostaria de saber antes de comprar: Tínhamos uma condição em nossa oferta para uma inspeção residencial, mas a removemos para concorrer com a outra oferta, que não tinha nenhuma condição. Fizemos isso depois de sermos garantidos pelo agente de listagem que a casa tinha totalmente atualizado o sistema elétrico em 2011 e toda a fiação do botão e do tubo foi removida. Depois que começamos as reformas, nosso eletricista descobriu que isso não era verdade; a maior parte do segundo andar não foi atualizada e fez ainda tem botão e tubo. Recebemos por escrito do agente da lista que ele foi atualizado, mas pensando bem, eu teria pedido uma confirmação ou prova disso, seja um certificado do eletricista que fez o trabalho ou uma carta do proprietário anterior. Optamos por atualizar a fiação por conta própria (que vai além do nosso orçamento inicial de Reno), mas estamos entrando com uma ação junto ao vendedor por meio de nosso corretor e advogado imobiliário para ver o que podemos recuperar. Envie o seu
ZX-GROD
Como eu comprei aqui , junto com as fotos de sua casa. É completamente anônimo, o que significa que você pode ser totalmente transparente.
Localização: Downtown Hamilton
A casa: Uma casa de 3 quartos, 2 banheiros e 1250 pés quadrados construída em 1910. A casa foi atualizada pela última vez em meados da década de 1980 e precisa de algumas atualizações no piso, na parte elétrica e nos eletrodomésticos. Tem um quintal na frente, alpendre coberto, pátio nos fundos com banheira de hidromassagem e acesso por viela traseira grande o suficiente para duas vagas de estacionamento.
Quando comprei: Março de 2021Propaganda
O que eu gastei: $ 485.000
Pagamento inicial: 20% a $ 97.000 (meu parceiro contribuiu com 88% e eu contribuí com 12%)
Pagamento de hipoteca: $ 1.300 mensais (divisão 50/50) Como eu comprei: Meu parceiro está planejando comprar uma casa há muito tempo, e ele tem economizado ativamente para esse objetivo desde 2015. (Ele pagou cerca de $ 90.000 em dívidas de estudantes em 2016, colocando $ 1.000 a $ 2.000 em economias por mês e sua RRSP , candidatando-se a bolsas de estudo e morando com amigos da família durante seu bacharelado e mestrado.) Ele trabalhou com um planejador financeiro desde 2004, que o ajudou a investir seu dinheiro e começou a contribuir para um Conta poupança livre de impostos (TFSA) enquanto ele ainda estava na escola. Depois que ele pagou sua dívida de estudante e se mudou para Hamilton em 2017, ele começou a economizar para uma casa, investindo US $ 1.000 por mês em um TFSA. A pandemia também significou que ambos estávamos economizando uma tonelada apenas por estar em casa. Quanto a mim, salvei a maior parte da minha porção no ano passado. Tínhamos uma viagem reservada para a Grécia (que custaria cerca de US $ 6.000) que foi cancelada e teríamos feito muitas viagens e gasto mais dinheiro se pudéssemos fazer coisas fora de casa, então basicamente toda a minha vida e entretenimento orçamento acabou de ir para o banco. Quando chegou a hora de comprar, mergulhamos em nosso RRSP e usamos todos os $ 35.000 disponível para compradores de casa pela primeira vez . Isso nos dá dois anos de perdão do empréstimo e 15 anos para reembolsá-lo.Propaganda
Decidimos ter apenas um de nossos nomes na hipoteca e o título da casa. Porque não somos casados, tivemos um acordo de coabitação elaborado por um advogado em caso de separação. O acordo legal estabelece que concordamos em dividir todos os custos relacionados à casa em 50/50 e cada um tem direito a 12% e 88% do valor da casa no momento da revenda - a porcentagem que cada um de nós colocou no pagamento - ou temos a opção de comprar a outra parte pelo mesmo percentual. Por que comprei: Depois de alguns anos chutando os pneus, finalmente tomamos a decisão de tentar comprar algo durante a pandemia. Meu parceiro e eu alugamos a maior parte de nossas vidas adultas. O último lugar em que estivemos (uma casa geminada de dois quartos e dois banheiros no centro de Hamilton) custava US $ 1.950 por mês. Ficamos lá por cerca de um ano e meio. Durante esse tempo, fizemos uma lista de desejos e necessidades para uma casa em potencial: no centro da cidade para que fosse percorrida, no mínimo dois quartos e um banheiro, caráter original. Estabelecemos um orçamento máximo de $ 500.000. Sendo moradores de Hamilton e compradores de primeira viagem, não queríamos pagar a mais por uma casa e decidimos não entrar em uma guerra de lances, o que significa que simplesmente iríamos embora e continuar procurando. O preço das casas estava aumentando muito rapidamente. [Para o contexto: Em maio de 2021, Hamilton foi classificado como o terceiro mercado de habitação menos acessível na América do Norte , com classificação mais alta do que cidades como Nova York e Los Angeles].Propaganda Como o negócio caiu: Quando começamos a procurar em janeiro de 2021, não tínhamos um corretor de imóveis . Estávamos entrando em contato com os agentes da lista diretamente e marcando encontros com eles. Tomamos essa decisão porque meus pais - que trabalhavam com hipotecas imobiliárias - e minha irmã mais velha já haviam comprado suas casas sem representação do comprador e disseram que sabiam o suficiente sobre a compra de uma casa para que não precisássemos de um corretor. Mas eles também não compram nada há anos, então o mercado está caminho diferente. Eu não sugeriria fazer isso no mercado de hoje, porque os corretores de imóveis realmente não gostam (eles acham que é antiético). Na maioria das vezes, entrávamos em contato com o agente de listagem e ele nos encaminhava para outro agente em sua empresa e tentava nos fazer assinar um acordo com ele; portanto, a empresa estava fechando o negócio em dobro (tentando obter comissão do vendedor e do comprador). Tivemos uma mulher que se recusou a nos mostrar a casa até que assinamos para representação com seu colega! Durante esse tempo, estávamos usando o App corretor de imóveis e Zolo para rastrear o mercado em Hamilton e nos informar sobre o que as coisas estavam cotadas, com que rapidez eram vendidas e por que estavam vendendo. Zolo tem um recurso 'vendido recentemente' que é incrível; Eu o recomendo para quem quer comprar, para ter uma noção de como é o mercado e ver quais áreas você pode pagar dentro do seu orçamento. Também nos deu uma ideia de quanto custaria uma casa atualizada ou não, o que nos ajudou a incluir as renovações em nosso custo total. Depois de lutar contra o sistema por cerca de um mês, eventualmente decidimos usar um amigo para nos representar, e isso facilitou as coisas. A maior parte do que vimos tinha um preço de $ 399.900 e era vendido por cerca de $ 600.000, o que foi muito desanimador e frustrante, especialmente porque estávamos no inverno, durante uma pandemia quando o estoque estava em um nível mais baixo e os compradores estavam em um recorde de todos os tempos. Na semana em que vimos a casa que compramos, houve um pequeno aumento no estoque em nossa faixa de preço, então marcamos reuniões para ver seis casas em um dia. (Isso é super cansativo e definitivamente tivemos fadiga doméstica!)PropagandaPara mim, o que realmente fez nossa casa se destacar foi o telhado em forma de celeiro. Em comparação com as outras casas que estávamos examinando, o lote também era bem grande e tinha uma banheira de hidromassagem, que queríamos. Nós adoramos, mas a casa estava cotada a $ 479.900, um preço que achávamos que não poderíamos pagar. Independentemente disso, fizemos uma oferta de $ 480.000 e, por um milagre, havia apenas uma outra oferta. Recebemos uma ligação informando que tínhamos a melhor oferta e, se pudéssemos chegar a US $ 485.000, tínhamos uma boa chance de conseguir a casa - assim foi. Então nós temos outro dizer que tínhamos a melhor oferta, mas o vendedor não a aceitou porque esperava vender por cerca de US $ 520.000 ou mais. Eventualmente, o corretor reduziu sua comissão para que o vendedor ficasse com o negócio, e a casa era nossa! Estamos praticamente renovando a casa inteira, exceto o porão (isso foi levado em consideração em nosso orçamento de compra de casa). Nosso orçamento inicial para atualizações era de US $ 10.000 e agora terminaremos em cerca de US $ 15.000. Tivemos que colocar ar central imediatamente (por cerca de US $ 2.700), e o resto do orçamento irá para reformar o chão da cozinha, refazendo o banheiro , pintando o interior da casa, novos utensílios de cozinha e quaisquer surpresas extras. Minha mãe e eu somos muito úteis, então estamos fazendo a maior parte do trabalho sozinhas. O que eu gostaria de saber antes de comprar: Tínhamos uma condição em nossa oferta para uma inspeção residencial, mas a removemos para concorrer com a outra oferta, que não tinha nenhuma condição. Fizemos isso depois de sermos garantidos pelo agente de listagem que a casa tinha totalmente atualizado o sistema elétrico em 2011 e toda a fiação do botão e do tubo foi removida. Depois que começamos as reformas, nosso eletricista descobriu que isso não era verdade; a maior parte do segundo andar não foi atualizada e fez ainda tem botão e tubo. Recebemos por escrito do agente da lista que ele foi atualizado, mas pensando bem, eu teria pedido uma confirmação ou prova disso, seja um certificado do eletricista que fez o trabalho ou uma carta do proprietário anterior. Optamos por atualizar a fiação por conta própria (que vai além do nosso orçamento inicial de Reno), mas estamos entrando com uma ação junto ao vendedor por meio de nosso corretor e advogado imobiliário para ver o que podemos recuperar. Envie o seu
ZX-GROD
Como eu comprei aqui , junto com as fotos de sua casa. É completamente anônimo, o que significa que você pode ser totalmente transparente.