O que você precisa saber sobre aluguel no Canadá pós-COVID — 2024

Fotografado por Ryan Williams. Comprar uma casa é a maior compra que você fará - mas quem disse que você tem que fazer isso? Bem-vindo ao Nova Locação , uma série que examina nossas crenças de longa data sobre casa própria e aluguel no Canadá.

A pandemia mudou mais do que nossas rotinas de maquiagem e guarda-roupas que trabalhem em casa - provocou mudanças sérias em Mercado imobiliário canadense . Os preços das casas dispararam durante grande parte de 2020 e no início de 2021, alimentados pela baixa oferta, alta demanda e taxas de juros baixas recorde . Só na primavera começamos a ver sinais de um leve esfriamento , embora os preços ainda estejam desesperadamente fora de alcance para a maioria de nós.
PropagandaO mercado de aluguel é uma história diferente: os aluguéis em todo o país começaram a diminuir logo após a pandemia atingir - para um média nacional de $ 1.770 em junho de 2020 , em comparação com quase US $ 2.000 no ano anterior - e afundou ainda mais no início de 2021. Embora eles não tenham bastante voltaram aos níveis pré-COVID (os preços médios ainda caíram quase 3% em relação ao ano passado), eles estiveram crescendo desde abril . O que é problemático. Como os preços da habitação, os aluguéis no Canadá ainda estão profundamente inflados e inacessível para muitos - especialmente inquilinos de baixa renda . De acordo com pesquisas pré-pandêmicas, 40% dos canadenses gastam mais de 30% (a referência que a Canadian Mortgage and Housing Corporation considera acessível) de sua renda no aluguel. Com a retomada da abertura do país, é uma boa hora para fechar um novo contrato de locação? Aqui, os especialistas compartilham seus insights sobre o que diabos está acontecendo no mercado de aluguel do Canadá, RN e se você ainda pode ou não conseguir um pequeno negócio.

O mercado de locatários está acabando

Caso o último ano e meio pareça um borrão, aqui está uma rápida recapitulação: as pessoas se mudaram do centro da cidade para ter mais espaço - não há necessidade de pagar altos preços de aluguel para ficar perto do escritório quando você estiver trabalhando em casa - Airbnbs sentou vazio, a imigração estagnada e os alunos voltaram para as casas de seus pais quando os campi fecharam . Isso deixou os proprietários procurando preencher unidades vazias, principalmente no centro da cidade, especialmente em cidades como Toronto e Vancouver . Alguns chegaram a oferecer incentivos como um alguns meses de aluguel grátis ou dinheiro . Com todas essas vagas, os inquilinos, entretanto, se viram capazes de negociar aluguéis mais baixos ou, se seus aluguéis aumentassem, faça um upgrade para unidades maiores pelo mesmo preço de seus apartamentos de solteiro. Janeiro de 2021 foi uma baixa de aluguel, com os preços em todo o Canadá caindo para o o mais baixo que estiveram durante a pandemia .PropagandaMas as coisas estão lentamente voltando ao normal. Com os planos de reabertura em andamento e as pessoas saindo da casa da mãe, os aluguéis estão subindo constantemente nos centros das cidades - principalmente na periferia dos centros da cidade, onde os inquilinos geralmente conseguem unidades maiores. Demanda renovada, é claro, significa aluguéis mais altos: de acordo com dados de Rentals.ca , o aluguel médio para * todos * os tipos de propriedade em todo o país era de US $ 1.721 por mês em junho de 2021 - um aumento de 0,7% mês a mês. As grandes cidades sentem o impacto disso: um relatório recente da Urbanation descobriu que Toronto, por exemplo, está experimentando um aumento no número de novos aluguéis - aumento de 108% - e redução da taxa de vacância. Antes da pandemia, um bom quarto em Toronto custava perto de US $ 2.000, Karen McDermott , um representante de vendas de Toronto da Bosley Real Estate Ltd., disse à revista Cambra Canadá. Agora está em torno de $ 1.836, então ainda não está lá, mas definitivamente está voltando.

Ainda posso conseguir um aluguel menor ou um negócio em um lugar melhor?

Depende. Noella Ingabire , um corretor de imóveis de Toronto com RE / MAX, diz que os arranha-céus no centro da cidade ainda são mais baratos do que eram antes da pandemia em comparação com unidades fora do núcleo, o que faz sentido dado o ‘Burbs não viram as mesmas quedas de preços a cidade sim. Unidades menores com layouts menos desejáveis ​​ou apartamentos no subsolo também não estão recebendo a mesma atenção que unidades maiores ou edifícios exclusivos, então, se você estiver disposto a fazer alguns sacrifícios, pode economizar algum dinheiro.PropagandaAs pessoas procuram mais unidades de canto com varandas ou mais janelas - especialmente se estiverem trabalhando em casa, diz Ingabire. As unidades menores não estão se movendo tão rápido, a menos que tenham um preço realmente bom. Uma tendência semelhante está acontecendo em Vancouver, diz Tirajeh Mazaheri , um agente imobiliário na Coldwell Banker Prestige Realty da cidade. Enquanto o centro de Van ainda está se recuperando e as negociações de aluguel podem ser possíveis, os subúrbios estão definitivamente muito quentes, disse Mazaheri à revista Cambra Canadá. Fora do centro de Vancouver, as pessoas estão dispostas a pagar um pouco mais para ter mais espaço pelo mesmo valor do aluguel que pagariam no centro da cidade. Também há partes do Canadá que não viram aluguéis recordes como Toronto e Vancouver, então a queda nos preços de aluguel torna a assinatura de um contrato mais viável. Preços de aluguel em Regina, Sask., Grand Prairie, Alta. E St. John’s, N.L. permanecem abaixo da média nacional.

Como os preços dos aluguéis de casas se comparam aos dos apartamentos?

Infelizmente, esses preços também estão subindo. Entre a reabertura de escolas e locais de trabalho, os níveis de imigração voltando e o mercado imobiliário selvagem que continua a cobrar preços de muitas pessoas, o aluguel de uma casa ou moradia é a única opção viável para muitos - especialmente famílias. Na área da Grande Toronto neste verão, houve relatos de locatários fazendo lances (e perdendo) em casas para alugar , com muitos arrendamentos pedindo mais. Os locatários estão sendo forçados a dar lances cegos nas propriedades, assim como os compradores no auge do mercado, o que está aumentando os preços dos aluguéis.PropagandaEstamos vendo várias ofertas agora em lugares e elas estão indo rápido, diz McDermott. Mesmo nas últimas três semanas, reservei exibições com 24 horas de antecedência [para meus clientes] e muitos deles saíram do mercado antes mesmo que eu os visse.

Como será o futuro do mercado de locatários no Canadá?

Com base nas tendências atuais, os especialistas dizem que o mercado só vai ficar mais competitivo. Há muito que há apelos para que os governos provinciais e federais implementem medidas de controle de aluguéis mais fortes, especialmente em Quebec e cidades como Toronto e Vancouver, onde o mercado bloqueia muitas pessoas. Ontário congelou os aluguéis nas taxas de 2020 por causa do COVID , mas isso termina em dezembro. (Lembre-se, na maioria das províncias, seu o senhorio só pode aumentar o aluguel em uma certa porcentagem , embora existam maneiras de contornar isso.) Remoções recentes de acampamento em Toronto destacaram ainda mais a falta de moradias populares, entre muitas outras questões sociais e estruturais. Enquanto houve esforços para construir moradias mais acessíveis por meio de iniciativas como a Estratégia Nacional de Habitação 2017 , subsistem problemas graves e são necessários mais financiamento e intervenção. Os preços de aluguel ainda não são viáveis ​​para muitos inquilinos . A pandemia agravou ainda mais a crise imobiliária no Canadá, com pessoas perdendo empregos e impossibilitadas de pagar o aluguel e despejos se tornando cada vez mais comuns . Se os canadenses não puderem comprar casas, eles precisarão alugar, mas nosso setor de aluguel não pode acomodar todos que estão com preços baixos, Jim Dunn, chefe do departamento do Departamento de Saúde, Envelhecimento e Sociedade da Universidade McMaster escreveu recentemente para A conversa . Precisamos manter as moradias populares existentes no mercado e construir mais moradias para aluguel que sejam acessíveis aos mais necessitados.